第7天课程-REITs
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REITs-房地产信托基金
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- 第 4 课【财报】，选股不是看 K 线图，而是看财报和企业分析，看懂财报可以排雷，发现公司是否作假。
- 第 5 课【股票】，好公司的股价下跌不是风险，公司真实利润减少才是风险，合理价格买到好公司，无论涨跌都是比较稳妥。
- 第 6 课【企业】，投资股票的本质是企业，看懂企业可以估值，计算出合理的买入和卖出价格，以及持有标准，拿得准拿得稳。
在实现财务自由的过程中，大家主要用好生钱资产类型的【股票】和【REITs】就可以了
大家肯定都曾想过成为房东，租房子给别人，每天收收房租躺着赚钱 💰
想必这就是很多同学热衷于买房子投资原因之一，觉得买房子既可以赚租金，运气好还能赚房价上涨的钱
如果是以前，大家提到房东，一定觉得这人生在了好地方，得是拆迁户或者家底好，有好几栋房子才可以做到，离我们普通人好像很远。
其实做房东是离我们每个人都很近的。今天就带大家认识下【REITs】，普通人【几千块】就可以成为包租婆包租公，全球收房租
⭐【重点一】REITs 是什么？
REITs 是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将 90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。
简单来说就是受法律保护的，代理投资者投资房地产的上市公司。
REITs 属于在国家级交易所交易的理财工具，投资人的收益是受各个 REITs 国家法律保护的。
依照法律，专业机构，90%以上利润分配，严格监管，能保障普通投资者的利益。
所以【投资 REITs】也是【投资企业】，分析步骤和股票相同。房地产有的特性，REITs 全部都有。
REITs 本质是房地产，它和房地产又有什么区别呢？
我们先来看一下传统房地产的优缺点：
房地产的优点 ⭐️
- 能带来稳定的现金流
- 保值增值能力较强
房地产的缺点 💢
- 投资金额大
- 交易税费高
- 流动变现难
由于房地产缺点的存在，大部分投资者被房地产拒之门外，投资房地产的人大部分都是有钱人 💰。而“REITs”的出现则消除了房地产作为投资工具的缺点，保留了其优点【门槛低、变现快、收益高】
REITs 的使命，就是要让普通人也能投资房地产，分享房价上涨的收益。
通过“REITs”我们可以很容易就实现【全球化投资】，看好哪个国家的房地产市场，就可以买哪个国家的“REITs”✅
现在全世界主要发达国家都有“REITs”，中国大陆的“REITs”也在去年 4 月 30 日正式启航。
再简单说一下，REITs 就是代理投资者投资房地产的上市企业，面临着系统的、严格的监管，这样更能保障中小投资者的利益。💰
⭐【重点二】：REITs 有哪些优点？
1、定期强制高分红。
这一点是法律强制要求的
各国都要求 REITs 每年至少要把净收入的 90%分配给投资者。这样 REITs 每年都能给投资者带来持续的现金流。✅
美国一般每季度分红一次，香港一般每半年分红一次。这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付。而你是躺着收钱的房东
各国都要求 REITs 每年至少要把**净收入的 90%**分配给投资者，那剩下的 10%干嘛去啦？🎙️🎙️：10%当然是给专业的管理者。
2、投资门槛低。
一般千元甚至更低就可以投。
香港 REITs 1 手为 1000 股，1 手起买；美国 REITs 1 股起买。
3、交易成本低。
- 一般 REITs 会免企业所得税。投资者买卖 REITs 只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。
- 如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的 10%-30%
4、流动性强。
买卖 REITs 像买卖股票一样方便，在交易时间内随时可以卖掉；但如果直接投资房地产，变现流通就是一个致命的弱点；炒房者一旦遇到房价低估的时候，房子锁死了很大一部分钱，让人干着急，要是有急事要用钱，房子短时间卖不出去，能把人急的要命，但 reits 很好的解决了这一问题。
股市的交易时间，大家记好周一到周五：上午 9：30-11：30 下午 13：00-15：00；节假日休息。
5、专业化管理。
REITs 的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多 ✅
6、收益率相对较高。
优质的生钱资产类型的 REITS 收益率历史可达 15%到 20%以上
但是在 REITs 中还只是中等的回报率高的可以达到 20%左右
案例分析
这是一只非常优质的 REITs，每年仅现金分红收益率就可以高达 19.18%，每个季度或半年分红一次，再结合价差上涨，平均年化总收益率可以达到 20%-30%%以上
王府井，CBD 的商业街不能不开了吧。只要他开，租金就得照付。REITS 就有盈利，那就得分红。
还记得，目前压在咱们普通老百姓身上的 三座大山是哪三座么？🎙️🎙️
住房，医疗，教育
瑞子分红高，也是因为投资的是刚需的产业。
【重点三】有同学问了，reits 这么好，那我们怎么投资呢？
我们只要把香港和美国这两个地区的 REITs 弄明白了，对于实现财务自由来说就完全够用了。中国大陆马上上线的瑞子也如此。
因为通过香港和美国 REITs 我们可以间接投资中国内地、中国香港和美国的房地产。💰 比如认为北京、上海、广州的房价还要涨，买物业在这 3 个地方的 REITs 就可以了
我们去投资 REITs 或股票，收益主要来自于两部分：
- 一部分是【分红】带来的收益
- 一部分是资产【价格上涨】的收益
而价格的波动是无法预测的，分红的确定性远远高于价格上涨的确定性。
风险
REITs 本质就是房地产，房地产有的风险 REITs 基本都有。
【关键富人思维第十一条】
为什么要自己掌握理财技能才是最可靠的？
【一句话总结】🌹：最重要的本事需要掌握在自己手中，就像企业要把核心竞争力掌握在自己的手中一样，理财——事关自己和家庭的财富之命，只有自己掌握了，才是对自己的负责。
在哪里购买 reits
依然在证券账户里购买，买美国和香港的，我们要从港美股券商那购买。
大陆的 上市之后 在咱们的证券账户就可以购买
【关键富人思维–第十二条】
我们最应该为孩子留下什么财富？
【一句话总结】🌹：我们最应该留给孩子的财富是可贵的品格和可靠的理财能力，身教重于言教，用我们的行为带动孩子品格的养成，用我们的理财能力让孩子的财商有一个好基础