早读

【早读7 】《别让"等有时间再做“毁了你》

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信用卡融资骗局

晚课

REITs-房地产信托基金

回顾

  • 第4课【财报】,选股不是看K线图,而是看财报和企业分析,看懂财报可以排雷,发现公司是否作假。
  • 第5课【股票】,好公司的股价下跌不是风险,公司真实利润减少才是风险,合理价格买到好公司,无论涨跌都是比较稳妥。
  • 第6课【企业】,投资股票的本质是企业,看懂企业可以估值,计算出合理的买入和卖出价格,以及持有标准,拿得准拿得稳。

在实现财务自由的过程中,大家主要用好生钱资产类型的【股票】和【REITs】就可以了

大家肯定都曾想过成为房东,租房子给别人,每天收收房租躺着赚钱💰

想必这就是很多同学热衷于买房子投资原因之一,觉得买房子既可以赚租金,运气好还能赚房价上涨的钱

如果是以前,大家提到房东,一定觉得这人生在了好地方,得是拆迁户或者家底好,有好几栋房子才可以做到,离我们普通人好像很远。

其实做房东是离我们每个人都很近的。今天就带大家认识下【REITs】,普通人【几千块】就可以成为包租婆包租公,全球收房租

⭐【重点一】REITs是什么?

REITs是一种依照法律程序成立的,以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金,由专业机构进行房地产的经营管理,并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。

简单来说就是受法律保护的,代理投资者投资房地产的上市公司。

REITs属于在国家级交易所交易的理财工具,投资人的收益是受各个REITs国家法律保护的。

依照法律,专业机构,90%以上利润分配,严格监管,能保障普通投资者的利益。

所以【投资REITs】也是【投资企业】,分析步骤和股票相同。房地产有的特性,REITs全部都有。

REITs本质是房地产,它和房地产又有什么区别呢?

我们先来看一下传统房地产的优缺点:

房地产的优点⭐️

  • 能带来稳定的现金流
  • 保值增值能力较强

房地产的缺点💢

  • 投资金额大
  • 交易税费高
  • 流动变现难

由于房地产缺点的存在,大部分投资者被房地产拒之门外,投资房地产的人大部分都是有钱人💰。而“REITs”的出现则消除了房地产作为投资工具的缺点,保留了其优点【门槛低、变现快、收益高】

REITs的使命,就是要让普通人也能投资房地产,分享房价上涨的收益。

通过“REITs”我们可以很容易就实现【全球化投资】,看好哪个国家的房地产市场,就可以买哪个国家的“REITs”✅

现在全世界主要发达国家都有“REITs”,中国大陆的“REITs”也在去年4月30日正式启航。

再简单说一下,REITs就是代理投资者投资房地产的上市企业,面临着系统的、严格的监管,这样更能保障中小投资者的利益。💰

⭐【重点二】:REITs有哪些优点?

1、定期强制高分红。

  • 这一点是法律强制要求的
  • 各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。✅
  • 美国一般每季度分红一次,香港一般每半年分红一次。这就像收房租一样,美国是季付,香港是半年付。而你是躺着收钱的房东
  • 各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者,那剩下的10%干嘛去啦?🎙️🎙️:10%当然是给专业的管理者。

2、投资门槛低。

  • 一般千元甚至更低就可以投。
  • 香港REITs 1手为1000股,1手起买;美国REITs 1股起买。

3、交易成本低。

  • 一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金,和买卖股票一样,不用支付其他高额税费。
  • 如果是直接投资房地产,光买卖的税费也要在房价的10%-30%

4、流动性强。

  • 买卖REITs像买卖股票一样方便,在交易时间内随时可以卖掉;但如果直接投资房地产,变现流通就是一个致命的弱点;炒房者一旦遇到房价低估的时候,房子锁死了很大一部分钱,让人干着急,要是有急事要用钱,房子短时间卖不出去,能把人急的要命,但reits很好的解决了这一问题。
  • 股市的交易时间,大家记好周一到周五:上午9:30-11:30    下午13:00-15:00;节假日休息。

5、专业化管理。

  • REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多✅

6、收益率相对较高。

  • 优质的生钱资产类型的REITS 收益率历史可达15%到20%以上
  • 但是在REITs中还只是中等的回报率高的可以达到20%左右

案例分析

这是一只非常优质的REITs,每年仅现金分红收益率就可以高达19.18%,每个季度或半年分红一次,再结合价差上涨,平均年化总收益率可以达到20%-30%%以上

王府井,CBD的商业街不能不开了吧。只要他开,租金就得照付。REITS就有盈利,那就得分红。

还记得,目前压在咱们普通老百姓身上的 三座大山是哪三座么?🎙️🎙️

住房,医疗,教育

瑞子分红高,也是因为投资的是刚需的产业。

【重点三】有同学问了,reits这么好,那我们怎么投资呢?

我们只要把香港和美国这两个地区的REITs弄明白了,对于实现财务自由来说就完全够用了。中国大陆马上上线的瑞子也如此。

因为通过香港和美国REITs我们可以间接投资中国内地、中国香港和美国的房地产。💰比如认为北京、上海、广州的房价还要涨,买物业在这3个地方的REITs就可以了

我们去投资REITs或股票,收益主要来自于两部分:

  • 一部分是【分红】带来的收益
  • 一部分是资产【价格上涨】的收益

而价格的波动是无法预测的,分红的确定性远远高于价格上涨的确定性。

风险

REITs本质就是房地产,房地产有的风险REITs基本都有。

【关键富人思维第十一条】

为什么要自己掌握理财技能才是最可靠的?

【一句话总结】🌹:最重要的本事需要掌握在自己手中,就像企业要把核心竞争力掌握在自己的手中一样,理财——事关自己和家庭的财富之命,只有自己掌握了,才是对自己的负责。

在哪里购买reits

依然在证券账户里购买,买美国和香港的,我们要从港美股券商那购买。

大陆的 上市之后 在咱们的证券账户就可以购买

【关键富人思维--第十二条】

我们最应该为孩子留下什么财富?

【一句话总结】🌹:我们最应该留给孩子的财富是可贵的品格和可靠的理财能力,身教重于言教,用我们的行为带动孩子品格的养成,用我们的理财能力让孩子的财商有一个好基础